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11 agosto 2021
Instalaciones fotovoltaicas en viviendas adosadas
Tiempo estimado de lectura: 4 minutos
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instalaciones fotovoltaicas en vivienda adosadas

Si somos propietarios de una casa adosada y disponemos de nuestro propio tejado o azotea, podremos instalar un sistema fotovoltaico de autoconsumo siempre y cuando la comunidad de vecinos lo permita.

Las ventajas de instalar placas solares en una vivienda adosada son m煤ltiples, ya que el sol es una inagotable fuente de energ铆a, verde y gratuita. Destaca el ahorro mensual que tendremos en la factura de la luz, siendo adem谩s una instalaci贸n muy f谩cil de financiar y que cuenta con numerosas ayudas y subvenciones, incluyendo entre otras y en funci贸n de donde nos encontremos, la exenci贸n de parte del pago del IBI durante varios a帽os.

Otras ventajas de instalar placas fotovoltaicas en un adosado son:

  • Las instalaciones fotovoltaicas no requieren de ning煤n tipo de mantenimiento y ofrecen hasta 25 a帽os de garant铆a.  
  • El usuario podr谩 tener acceso a una 煤til aplicaci贸n mediante la que monitorizar en todo momento la energ铆a que genera su instalaci贸n y lo que est谩 consumiendo.
  • Si el usuario as铆 lo decide, la energ铆a el茅ctrica generada de m谩s y no consumida puede ser enviada a la red, recibiendo por ella una compensaci贸n econ贸mica mes a mes.   
  • Se aumentar谩 el valor de la vivienda al realizar en ella esta interesante inversi贸n.
  • Colaborar con la protecci贸n del medio ambiente.
  • Ganar independencia de las empresas el茅ctricas y esquivar el reciente incremento del precio de la luz.

Una vez que se haya decidido llevar a cabo la instalaci贸n en la vivienda adosada, lo m谩s eficaz y sencillo es que nos pongamos en manos de empresas especializadas que nos asesoren durante el proceso de principio a fin. Ellos se encargar谩n de solicitar los permisos al ayuntamiento, de gestionar con la compa帽铆a comercializadora para que paguen por los excedentes, de solicitar la bonificaci贸n del IBI, etc. Adem谩s de realizar todos los tr谩mites necesarios con la comunidad de vecinos y con el administrador de la finca.

Es importante destacar que si se dispone de poco espacio, no es necesario utilizar bater铆as, ya que los excedentes generados se pueden enviar a la red y cuando necesitemos energ铆a durante las horas en las que no haya sol, podremos utilizar la energ铆a de la red. En este caso la red el茅ctrica ser谩 nuestra bater铆a, consiguiendo ahorrar dinero en la inversi贸n y el espacio necesario para las bater铆as.

Autorizaci贸n para la instalaci贸n de paneles solares en una vivienda adosada

Al tratarse de una casa adosada perteneciente a una comunidad de vecinos, deberemos tener en cuenta que puede ser necesaria una autorizaci贸n de 茅sta para poder llevar a cabo la instalaci贸n fotovoltaica, aunque esto no queda claramente regulado en la Ley de Propiedad Horizontal.

En primer lugar habr谩 que comprobar qu茅 es lo que establecen los Estatutos de la Comunidad en referencia a esta cuesti贸n. Si no encontramos nada reflejado al respecto, y al tratarse de una instalaci贸n privativa en un elemento privativo que es la cubierta de un adosado, no se requerir谩 acuerdo de la Junta de Propietarios.

No obstante, este tipo de instalaciones afectan a la est茅tica de la Comunidad y, por lo tanto, antes de su colocaci贸n se requiere un acuerdo un谩nime de la Comunidad por este motivo.

Por tanto, para evitar posibles problemas, antes de llevar a cabo una instalaci贸n fotovoltaica en una vivienda adosada, lo mejor es solicitar el acuerdo comunitario y establecer un precedente para el resto de futuras instalaciones en otras viviendas.

Al tratarse de un acuerdo un谩nime tendremos que atender a lo establecido en el art. 17.8 de la Ley de Propiedad Horizontal que establece que para que el acuerdo sea v谩lido hay que contar con la manifestaci贸n del voto de los ausentes en los plazos legales estipulados.

Requisitos de la superficie

Una vez que contamos con la aprobaci贸n de nuestra Comunidad de vecinos, el siguiente paso es comprobar si disponemos del lugar id贸neo para colocar las placas solares, ya que no todos los tejados re煤nen las caracter铆sticas necesarias para este tipo de instalaciones.

Por ejemplo, no deberemos nunca instalar paneles solares en:

  • Tejados de fibrocemento (uralita), debido a su composici贸n t贸xica y fr谩gil.
  • Tejados muy ligeros cuya estructura no soporte el peso de una persona en un momento puntual.
  • Tejados con muchos obst谩culos, chimeneas y sombras, que imposibiliten la colocaci贸n de paneles en orden.

El resto de tejados ser谩n aptos para la colocaci贸n de placas solares, ya sean planos o inclinados. En el caso de los tejados planos las placas se pueden situar levantadas sobre la cubierta o sobre p茅rgolas para sombreado. En el caso de los tejados inclinados la mejor opci贸n ser谩 colocar los paneles adosados aprovechando de esta forma la inclinaci贸n.

Coste de la instalaci贸n

El precio de la instalaci贸n fotovoltaica en una vivienda adosada vendr谩 determinado por una serie de factores como por ejemplo la calidad de los componentes fotovoltaicos que utilicemos y el proceso de la instalaci贸n.

Como hemos comentado anteriormente, tambi茅n es esencial que consultemos si disponemos de alg煤n tipo de ayuda o subvenci贸n en nuestra comunidad aut贸noma y/o municipio, ya que 茅stas pueden llegar a ser muy cuantiosas, cubriendo un porcentaje importante del precio de la instalaci贸n.

El precio de una instalaci贸n fotovoltaica en una vivienda adosada se establecer谩  fundamentalmente en funci贸n del precio de los paneles solares y del inversor fotovoltaico que utilicemos, los cuales suponen aproximadamente el 75% del coste total de la instalaci贸n. La variaci贸n de precio que encontramos entre los diferentes modelos de paneles solares vendr谩 determinada por:

  • La potencia pico del panel (Wp), que es la cantidad de energ铆a que es capaz de generar.
  • Por la tecnolog铆a utilizada (paneles monocristalinos, policristalinos y amorfos), siendo las placas fotovoltaicas cristalinas las m谩s caras pero las que cuentan con mejor rendimiento y eficiencia.
  • Por la marca del fabricante.

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